Ventas de viviendas nuevas y usadas a la baja en el primer cuatrimestre del año, como publicó recientemente este diario, pero también descenso en el número de hipotecas firmadas. Es una de las conclusiones destacadas a la que ha llegado el observatorio socieconómico Prisma analizando los datos del INE desde enero a abril del presente 2023.
Así, los últimos datos publicados correspondientes al mes de abril de 2023 arrojan la cifra de 1.257 hipotecas sobre viviendas, un número que se traduce en términos relativos en un nuevo descenso respecto al mismo mes de 2022, en este caso del -25,8 por ciento. Además, si hacemos la comparación del dato de abril de 2023 con el mismo mes en 2019 (dato previo al COVID19), el resultado muestra un descenso en las firmas del -29,3 por ciento. Y si echamos un vistazo a las firmadas en 2007 antes dele estallido de la crisis financiera, destaca que entonces fueron 4.411 las hipotecas firmadas en abril y 3.370 en 2008.
Prisma también destaca que al analizar los datos acumulados, el primer cuatrimestre del año 2023 suma la firma de 6.557 hipotecas, que suponen un -15,5 por ciento por debajo del mismo periodo en 2022, siendo la relación entre hipotecas firmadas y la venta de viviendas en este primer cuatrimestre del 55 por ciento o 5,5 hipotecas por cada 10 ventas. A su vez, el importe medio de las hipotecas en el primer cuatrimestre del año ha sido de 169,300 mil euros, un -1,8 por ciento menos que en el mismo periodo de 2022.
En marzo, se firmaron un porcentaje de 17,9 por ciento de hipotecas menos que hace un año (1.832 frente a 2.231), En febrero, el coeficiente de descenso fue del 5,75 por ciento, y en enero del 12,5 por ciento.
También hay que poner sobre la mesa el importe que alcanzan las que se firma, así, desde el observatorio de la Fundación Madeca se destaca que si atendemos a la evolución relativa interanual en abril del importe total de las hipotecas firmadas, el resultado es también un descenso, en este caso del -28,9 por ciento y si se compara el dato de abril de 2023 con el mismo mes en 2019 (dato previo al COVID-19), el resultado muestra un descenso en el importe de las hipotecas del -24,2 por ciento.
El último dato publicado del indicador de compraventa de viviendas (INE), correspondiente al pasado mes de abril de 2023, ofrece una cifra de 2.439 ventas en la provincia de Málaga. En modo relativo, dicha cifra de viviendas vendidas se traduce en un descenso del -19,6 por ciento respecto al mismo mes de 2022 y si se analizan los datos acumulados, el primer cuatrimestre de 2023 ha registrado 11.753 compraventas de vivienda, un 16 por ciento menos que en el mismo periodo de 2022. Por lo tanto, los datos de hipotecas e importes de hipotecas, unidos a los de ventas de vivienda, según Prisma, “parecen confirmar un cambio de tendencia en la evolución reciente del mercado inmobiliario”.
Y eso a pesar de que se mantiene la venta a compradores extranjeros, ya que durante el cuarto trimestre de 2022 firmaron el 40 por ciento de las compraventas en la provincia de Málaga, siendo un 11 por ciento de los mismos residentes en España y un 29 por ciento no residentes en España (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana). Sin embargo, este dato también baja en el primer trimestre de 2023, ya que las ventas a extranjeros han representado el 39 por ciento, con un 12 por ciento para extranjeros residentes en España y un 27 por ciento para extranjeros no residentes en España.
La vivienda vacacional se encarece hasta los 3.400 €/M2
El precio de la vivienda se encareció en las zonas de costa andaluzas, hasta alcanzar en Málaga los 3.400 euros metro cuadrado en las segundas residencias, el segundo valor más alto en España tras los 6.000 euros/m2 en Baleares, según un estudio de la tasadora Tinsa.
El coste de la vivienda vacacional se sitúa entre los 3.500 €/m2 en la franja de Marbella y Manilva, y los 3.100 en La Axarquía, frente a un valor medio general de la vivienda en el litoral de Málaga de 1.970 euros/m2 y en la provincia, de 1.973 euros/m2. En el primer trimestre de este año, el precio de la vivienda más alto de la provincia se registró en Marbella, con 2.527 euros/m2 (+5,1%), seguido de Fuengirola, con 2.263 euros (+5,7 %); Torremolinos, con 2.200 (+4,2 % ) y la capital, con 2.111 (+10,3 %).
En Málaga, el perfil de demanda es mayoritariamente internacional en todas las zonas, a excepción de Fuengirola y de los alrededores de la capital, donde existe mayor presencia nacional procedente de Madrid y provincias próximas, tales como Córdoba y Granada. Los extranjeros proceden de Reino Unido, Francia, Alemania, Bélgica, Suecia, Noruega y Holanda.
Las compraventas de extranjeros supusieron el pasado año un 39,8 % de las contabilizadas en la provincia, y crecieron un 29,7 % respecto a 2021, frente al 1,6 % que lo hicieron las de compradores españoles residentes.
